Продам торговое помещение 249.1 м² город Щербинка «Родные кварталы» жилой комплекс 3/3 метро Аэропорт Внуково Внуково, Новомосковский административный округ

Предложение на продажу № 57238. Продается флагманский арендный бизнес в центре нового ЖК на эксклюзивных условиях. . . Окупаемость 9 лет! . . Арендатор - «Магнит» — помещение 249,1 м², в ЖК «Родные Кварталы». . - Адрес: г. Москва, Новомосковский АО, Внуково, ЖК «Родные Кварталы», корп. 3.3 . - Цена: 82 023 648 ₽ . - ГАП: 8 369 760 ₽ . - МАП: 697 480 ₽ (не менее), 6% от ТО . - Индексация: 4% . - Доходность: 10,2% . - ПДА: 10 лет . - Ввод: 2 кв. 2026 г. . - Ключи: 4 кв. 2026 г. . . Преимущества лота: . - Первая линия ЖК в жилом массиве на 10 000 квартир. . - Центр пешеходного трафика. . - Якорный арендатор «Магнит» . - Аренда с момента ввода в эксплуатацию. . . Отличная временная возможность приобрести новый ГАБ на выгодных условиях и с высочайшей окупаемостью. . Дополнительным преимуществом покупки объекта является прозрачность и "экологичность" сделки за счет многолетних деловых отношений собственника с агентством Gladston. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 6 меc. Ежегодная индексация: 4%. По первому году: 9 лет и 10 меc. Доходность c индексацией: 11.76%. Доходность c индексацией: 11.76%. По первому году: 10.17%. Присутствует арендатор: Магнит. Срок договора: 10 лет. Без комиссии.