Продам помещение свободного назначения 249.0 м² город Щербинка «Родные кварталы» жилой комплекс 3/3 метро Аэропорт ЗАО Внуково

Номер в базе: 9006407. Коммерческое помещение с надежным арендатором "Магнит" — выгодное вложение в сердце жилого комплекса! Предлагаем уникальную возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с гарантированным доходом и минимальными рисками. Основные преимущества объекта: • Площадь: 249,1 м² — оптимальный формат для успешного ритейла • Расположение: первая линия ЖК с панорамными витринными окнами и отдельным входом, что обеспечивает максимальный поток клиентов и высокую видимость • Арендатор: крупная федеральная сеть "Магнит" — стабильность и надежность платежей • Договор аренды: долгосрочный — 10 лет с индексацией 4% ежегодно • Арендная ставка: 6% от товарооборота, но не менее 697 480 руб. в месяц • Годовой арендный поток: 8,4 млн руб. — стабильный и прогнозируемый доход • Окупаемость: всего 9,8 лет — отличный показатель для коммерческой недвижимости • Ремонт: за счет арендатора по арендной лестнице (2 месяца) — дополнительная экономия для собственника • Документы: ДДУ, юридические риски отсутствуют • Ключи: 4 квартал 2026 года Почему это выгодно? Жилой комплекс запланирован с высокой плотностью застройки: • Первая очередь — 3 корпуса на 1500 квартир • Вторая очередь — 10 корпусов на 10 000 квартир Это гарантирует постоянный и растущий поток потенциальных покупателей и арендаторов, что делает ваше вложение максимально защищенным и перспективным. Инвестируйте в коммерческую недвижимость с "Магнит" — стабильный доход и уверенность в будущем! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать подробности и забронировать объект! Ваш надежный партнер в инвестициях в недвижимость. Код пользователя: 109872